Informace o stavu vymáhání pohledávek vyplývajících z dluhopisů emitovaných společnostmi ze skupiny REALITY INVESTING – prosinec 2023

Vážení klienti,

níže Vám přikládáme aktuální informace o stavu vymáhání Vašich pohledávek vyplývajících z dluhopisů emitovaných společnostmi ze skupiny REALITY INVESTING (dále také jako „RI“).

1. Insolvenční řízení

Jak jsme Vás již informovali, v tuto chvíli je vedeno celkem 5 insolvenčních řízení proti společnostem ze skupiny RI, které emitovaly dluhopisy. Jedná se konkrétně o následující společnosti:

• REALITY INVESTING Private, a.s. (nezajištěná emise RI – PRIVATE – 01 DISKONT/2021, zajištěná emise RI – PRIVATE – 02 DISKONT/2021)
• REALITY INVESTING Silver-bond, s.r.o. (nezajištěná emise RI – SB DISKONT/2030 a RI – SB DISKONT/2032)
• REALITY INVESTING Exclusive-Bond, s.r.o. (zajištěná emise RI – EXCLUSIVE DISKONT/2031)
• REALITY INVESTING Platinium-bond, s.r.o. (nezajištěná emise RI – Platinium DISKONT/2031 a RI – Platinium DISKONT/2032)
• REALITY INVESTING VIP-Bond, s.r.o. (zajištěná emise RI – VB DISKONT/2021)

Pohledávky našich nezajištěných klientů jsme přihlásili ve stanovené lhůtě do výše uvedených řízení, pohledávky všech zajištěných klientů přihlásili agenti pro zajištění.

REALITY INVESTING Private, a.s.

V rámci insolvenčního řízení vůči dlužníku REALITY INVESTING Private, a. s. bylo insolvenčním správcem navrženo řešení některých incidenčních sporů uzavřením smírů. Předmětnou záležitost musel odsouhlasit věřitelský výbor REALITY INVESTING Private, a.s., který s níže uvedenými návrhy smírných řešení vyslovil souhlas, o kterém byl insolvenční správce následně vyrozuměn. Věřitelským výborem byla schválena následující usnesení:

• Věřitelský výbor dlužníka REALITY INVESTING Private, a.s. vyslovuje souhlas (všemi svými členy) s tím, aby insolvenční správce a oddělený insolvenční správce uzavřeli smír ve věci incidenčního sporu pod sp. zn. 207 ICM 2815 / 2022 tak, že pohledávka věřitele REALITY INVESTING Platinium-bond, s.r.o., IČ: 048 23 788 se sídlem Bezová 1658/1, 147 00 Praha bude zjištěna ve výši 5.000.000,00 Kč s tím, že žádná ze stran nebude mít nárok na náhradu nákladů řízení.
  • Městským soudem v Praze byl schválen smír v tomto znění, kdy usnesení nabylo právní moci dne 21. 7. 2023.
• Věřitelský výbor dlužníka REALITY INVESTING Private, a.s. vyslovuje souhlas (všemi svými členy) s tím, aby insolvenční správce a oddělený insolvenční správce uzavřeli smír ve věci incidenčního sporu pod sp. zn. 249 ICM 2817/2022 tak, že pohledávka věřitele REALITY INVESTING Silver-bond, s.r.o., IČ: 044 52 216 se sídlem Bezová 1658/1, 147 00 Praha bude zjištěna ve výši 2.000.000,00 Kč s tím, že žádná ze stran nebude mít nárok na náhradu nákladů řízení.
  • Městským soudem v Praze byl schválen smír v tomto znění, kdy usnesení nabylo právní moci dne 22. 9. 2023.
• Věřitelský výbor dlužníka REALITY INVESTING Private, a.s. vyslovuje souhlas (všemi svými členy) s tím, aby insolvenční správce uzavřel smír ve věci incidenčního sporu pod sp. zn. 214 ICM 2898 / 2022 tak, že pohledávka věřitele Elvenport Custody 1 s.r.o., IČO: 11980788, se sídlem Orlí 483/1, Brno-město, 602 00 Brno bude zjištěna ve výši 13.934.222,40 Kč s tím, že žádná ze stran nebude mít nárok na náhradu nákladů řízení.
  • Městským soudem v Praze byl schválen smír v tomto znění, kdy ke schválení došlo ke dni 7. 11. 2023.
• Věřitelský výbor dlužníka REALITY INVESTING Private, a.s. vyslovuje souhlas (všemi svými členy) s tím, aby insolvenční správce uzavřel smír ve věci incidenčního sporu pod sp. zn. 205 ICM 2984 / 2022 tak, že pohledávka věřitele SUN CZECH CONSULTING SE, IČ: 291 32 762, U Jana 88/36, 725 29 Ostrava, bude zjištěna ve výši 43.237.848,81 Kč s tím, že žádná ze stran nebude mít nárok na náhradu nákladů řízení.
  • Městským soudem v Praze byl schválen smír v tomto znění, kdy ke schválení došlo ke dni 13. 12. 2023.
• Věřitelský výbor dlužníka REALITY INVESTING Private, a.s. vyslovuje souhlas s tím, aby insolvenční správce a oddělený insolvenční správce uzavřeli smír ve věci incidenčního sporu pod sp. zn. 214 ICm 2818/2022 tak, že pohledávka věřitele REALITY INVESTING VIP-Bond, s.r.o., Bezová 1658/1, Praha 4 – Braník, IČO: 03183211 bude zjištěna ve výši 1.000.000,00 Kč s tím, že žádná ze stran nebude mít nárok na náhradu nákladů řízení.
  • V daném incidenčním sporu byl vydán rozsudek Městského soudu v Praze dne 15. 5. 2023, který nabyl právní moci dne 1. 7. 2023. Insolvenčním správcem bylo proti tomuto rozsudku podáno odvolání, které bylo však Městským soudem v Praze odmítnut.

Co se týká zajištěné emise RI-PRIVATE-02 DISKONT/2021, zde hromadnou přihlášku pohledávky přihlašoval agent pro zajištění. Nicméně insolvenční správce dlužníka REALITY INVESTING Private, a.s., AS ZIZLAVSKY v.o.s., přihlášenou pohledávku agenta pro zajištění popřel co do výše a pravosti. Z toho důvodu byla ze strany agenta pro zajištění podána žaloba na určení pravosti a výše pohledávky, která je dostupná na adrese https://www.ri-dluhopisy.cz/2022/10/13/reality-investing-private-a-s-podani-zaloby-agenta-pro-zajisteni/. Ze strany insolvenčního správce došlo ke dni 5. 12. 2022 ke zpětvzetí popěrného úkonu (dostupné na adrese https://isir.justice.cz/isir/doc/dokument.PDF?id=52967476). Agent pro zajištění je tedy i nadále řádně přihlášeným věřitelem v rámci insolvenčního řízení vůči společnosti REALITY INVESTING Private, a. s., a to do výše 25.522.570,02 Kč.

Insolvenčním správcem nám bylo přislíbeno, že by do konce roku 2023 měl insolvenčnímu soudu zaslat návrh k částečnému rozvrhu vyplácení finančních prostředků, aby mohlo dojít k částečnému uspokojení přihlášených věřitelů.

V rámci insolvenčního řízení společnosti REALITY INVESTING Private, a.s. insolvenční správce dále shromažďuje podklady ke zjištění majetkové podstaty této společnosti. Dosud mu však nebylo ze strany dlužníka poskytnuto účetnictví, proto v tuto chvíli není možné uzavřít, že insolvenční správce má již všechny potřebné informace k dispozici.

S naposledy zveřejněnou zprávou insolvenčního správce o stavu insolvenčního řízení ze dne 14. 11. 2023 se můžete seznámit zde: https://isir.justice.cz/isir/doc/dokument.PDF?id=56461991.

REALITY INVESTING Silver-bond, s.r.o. 

V rámci insolvenčního řízení vůči dlužníku REALITY INVESTING Silver-bond, s.r.o. byl insolvenčním správcem navržen postup, který by měl zajistit i rychlejší zpeněžení majetkové podstaty dlužníka. Předmětnou záležitost musel odsouhlasit věřitelský výbor REALITY INVESTING Silver-bond, s.r.o., kdy naši dva členové s níže uvedenými návrhy vyslovili souhlas, o kterém byl insolvenční správce následně vyrozuměn. Našimi členy věřitelského výboru byla schválena následující usnesení:

• Věřitelský výbor dlužníka REALITY INVESTING Silver-bond, s. r. o., sídlem Bezová 1658/1, 147 00 Praha 4, IČ: 044 52 216 vyslovuje souhlas s tím, aby insolvenční správce uzavřel smír ve věci incidenčního sporu pod sp. zn. 213 ICM 2986/2022 tak, že pohledávka věřitele SUN CZECH CONSULTING SE, sídlem U Jana 88/36, 725 29 Ostrava, IČ: 291 32 762, bude zjištěna ve výši 43.183.850,83 Kč s tím, že žádná ze stran nebude mít nárok na náhradu nákladů řízení.
• Věřitelský výbor dlužníka REALITY INVESTING Silver-bond, s. r. o., sídlem Bezová 1658/1, 147 00 Praha 4, IČ: 044 52 216 vyslovuje souhlas, aby došlo k prodeji položky č. 3 SMP (Pozemek par. st. č. 355, zastavěná plocha a nádvoří, součástí je stavba: Karlovice č. p. 141, to vše zapsáno na LV č. 650, pro obec Karlovice, k. ú. Karlovice ve Slezsku, vedeno Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Bruntál) prodejem ve veřejné dražbě, kdy zprostředkovatelem bude spol. PROKONZULTA a. s., odměna zprostředkovatele bude ve výši 5 % vč. DPH z výtěžku zpeněžení. Minimální podání pro první kolo dražby bude ve výši 80 % hodnoty nemovitosti dle znaleckého posudku, tj. ve výši 5.596.000,00 Kč, minimální podání pro případné druhé kolo dražby bude ve výši 60 % hodnoty nemovitosti dle znaleckého posudku, tj. ve výši 4.197.000,00 Kč.
• Věřitelský výbor dlužníka REALITY INVESTING Silver-bond, s. r. o., sídlem Bezová 1658/1, 147 00 Praha 4, IČ: 044 52 216 vyslovuje souhlas s vynětím movitého majetku dlužníka sepsaného pod pol. č. 4 SMP.

V rámci insolvenčního řízení společnosti REALITY INVESTING Silver-bond, s.r.o. insolvenční správce dále shromažďuje podklady ke zjištění majetkové podstaty této společnosti. Dosud mu však nebylo ze strany dlužníka poskytnuto účetnictví, proto v tuto chvíli není možné uzavřít, že insolvenční správce má již všechny potřebné informace k dispozici.

S naposledy zveřejněnou zprávou insolvenčního správce o stavu insolvenčního řízení ze dne 14. 11. 2023 se můžete seznámit zde: https://isir.justice.cz/isir/doc/dokument.PDF?id=56461752.

REALITY INVESTING Exclusive-Bond, s.r.o.

U zajištěné emise RI-EXCLUSIVE DISKONT/2031 hromadnou přihlášku pohledávky do insolvenčního řízení přihlašoval agent pro zajištění. Nicméně insolvenční správce dlužníka REALITY INVESTING Exclusive-Bond, s.r.o., Langmeier & Co., insolvenční správci v.o.s., přihlášenou pohledávku agenta pro zajištění popřel co do výše a pravosti. Z toho důvodu byla ze strany agenta pro zajištění podána žaloba na určení pravosti a výše pohledávky, která je dostupná na adrese https://isir.justice.cz/isir/doc/dokument.PDF?id=51744612. Ze strany insolvenčního správce došlo k částečnému zpětvzetí popěrného úkonu. V rámci tohoto incidenčního sporu probíhal klid řízení, aby se agent pro zajištění a insolvenční správce dohodli na určení přihlášené výše hromadné pohledávky, která bude určena dle diskontní hodnoty, kterou má již agent pro zajištění k dispozici (dostupné zde https://isir.justice.cz/isir/doc/dokument.PDF?id=52854764). Městským soudem v Praze bylo rozhodnuto o pokračování v řízení, které je vedeno pod sp. zn. 205 ICm 2080/2022 (dostupné zde https://isir.justice.cz/isir/doc/dokument.PDF?id=56592500).

V rámci insolvenčního řízení společnosti REALITY INVESTING Exclusive-Bond, s.r.o. insolvenční správce dále shromažďuje podklady ke zjištění majetkové podstaty této společnosti. Insolvenční správce i nadále bude usilovat o získání dokumentů potřebných pro vymáhání pohledávek sepsaných do soupisu majetkové podstaty.

S naposledy zveřejněnou zprávou insolvenčního správce o stavu insolvenčního řízení ze dne 2. 6. 2023 se můžete seznámit zde: https://isir.justice.cz/isir/doc/dokument.PDF?id=54840542.

V rámci dané emise proběhly během letošního roku 2023 již dvě dílčí platby, které byly provedeny prostřednictvím Administrátora, společností PKF Apogeo Audit, s.r.o. Pakliže by mělo dojít k další dílčí platbě, tak tyto informace by měly být posléze vlastníkům dluhopisů k dispozici na následujícím odkazu: http://www.ri-dluhopisy.cz/ .

REALITY INVESTING Platinium-bond, s.r.o. 

V případě této společnosti se stav insolvenčního řízení od uskutečněného přezkumného jednání a schůze věřitelů nezměnil, dovolujeme si Vás tedy odkázat na informaci zveřejněnou na našich webových stránkách na adrese https://www.dluhopisy-ri.cz/2022/06/17/stav-insolvencniho-rizeni-ri-platinium-bond-prezkumne-jednani-schuze-veritelu/.

Soupis majetkové podstaty dlužníka REALITY INVESTING Platinium-bond, s. r. o. je dostupný v insolvenčním rejstříku, a to zde https://isir.justice.cz/isir/doc/dokument.PDF?id=51016448. Rovněž z poslední zprávy insolvenčního správce o činnosti ze dne 14. 11. 2023 vyplývá, že v majetkové podstatě dlužníka jsou sepsány níže uvedené věci:

1. Obchodní podíl o velikosti 100 % ve společnosti Golden Credit, s.r.o., IČ: 035 15 257 – insolvenční správce prověřuje hodnotu uvedeného podílu _ z posledního známého daňového přiznání (za rok 2020) vyplývá, že společnost evidovala vlastní kapitál ve výši 4.902.000,00 Kč. Jako aktiva společnost evidovala pouze finanční prostředky. Insolvenční správce bude činit kroky za účelem zajištění vypořádacího podílu do majetkové podstaty.
2. Obchodní podíl o velikosti 100 % ve společnosti Profit House, s.r.o., IČ: 035 16 261 – insolvenční správce prověřuje hodnotu uvedeného podílu _ z posledního známého daňového přiznání (za rok 2021) vyplývá, že společnost evidovala vlastní kapitál ve výši 2.197.000,00 Kč. Jako aktiva společnost eviduje nemovitosti. U předmětné společnosti byl prohlášen úpadek a bylo tedy zahájeno insolvenční řízení – insolvenční správce bude vyčkávat na výsledky v insolvenčním řízení.
3. Dalšími položky v soupisu majetkové podstaty dlužníka jsou pohledávky dlužníka za 3. subjekty. Dlužníkem dosud nebyly poskytnuty insolvenčnímu správci žádné další informace a podklady k předmětným pohledávkám.

U společnosti Profit House, s. r. o. byl ke dni 2. 11. 2023 zjištěn úpadek formou konkursu. Předmětná společnost vlastní nemovitou věc – bytový dům v Hronově, kdy finanční prostředky z tohoto prodeje spadnou do majetkové podstaty dlužníka REALITY INVESTING Platinium-bond, s. r. o.

V rámci insolvenčního řízení společnosti REALITY INVESTING Platinium-bond, s.r.o. insolvenční správce dále shromažďuje podklady ke zjištění majetkové podstaty této společnosti. Dosud mu však nebylo ze strany dlužníka poskytnuto účetnictví, proto v tuto chvíli není možné uzavřít, že insolvenční správce má již všechny potřebné informace k dispozici.

S naposledy zveřejněnou zprávou insolvenčního správce o stavu insolvenčního řízení ze dne 14. 11. 2023 se můžete seznámit zde: https://isir.justice.cz/isir/doc/dokument.PDF?id=56682069.

REALITY INVESTING VIP-Bond, s.r.o.

U zajištěné emise RI-VB DISKONT/2021 hromadnou přihlášku pohledávky do insolvenčního řízení přihlašoval agent pro zajištění. Nicméně insolvenční správce dlužníka REALITY INVESTING VIP-Bond, s.r.o., AS ZIZLAVSKY v.o.s., přihlášenou pohledávku agenta pro zajištění popřel co do výše a pravosti. Z toho důvodu byla ze strany agenta pro zajištění podána žaloba na určení pravosti a výše pohledávky, která je dostupná na adrese https://www.ri-dluhopisy.cz/2022/10/13/reality-investing-vip-bond-s-r-o-podani-zaloby-agenta-pro-zajisteni/. Ze strany insolvenčního správce došlo ke dni 12. 12. 2022 ke zpětvzetí popěrného úkonu (dostupné na adrese https://isir.justice.cz/isir/doc/dokument.PDF?id=53036448). Agent pro zajištění je tedy i nadále řádně přihlášeným věřitelem v rámci insolvenčního řízení vůči společnosti REALITY INVESTING VIP-Bond, s.r.o., a to do výše 71.235.707,67 Kč.

Agent pro zajištění rovněž udělil pokyn insolvenčnímu správci ke správě a zpeněžení předmětu zajištění pohledávky věřitele. Souhlas je zveřejněn v insolvenčním rejstříku https://isir.justice.cz/isir/doc/dokument.PDF?id=52734353.

V rámci dané emise je agentem pro zajištění očekáváno, že Administrátor by mohl uskutečnit dílčí výplatu v druhém kvartálu roku 2024. Pakliže by mělo dojít k předmětné dílčí platbě, tak tyto informace by měly být posléze vlastníkům dluhopisů k dispozici na následujícím odkazu: http://www.ri-dluhopisy.cz/ .

V rámci insolvenčního řízení společnosti REALITY INVESTING VIP-Bond, s.r.o. insolvenční správce dále shromažďuje podklady ke zjištění majetkové podstaty této společnosti. Dosud mu však nebylo ze strany dlužníka poskytnuto účetnictví, proto v tuto chvíli není možné uzavřít, že insolvenční správce má již všechny potřebné informace k dispozici.

S naposledy zveřejněnou zprávou insolvenčního správce o stavu insolvenčního řízení ze dne 14. 11. 2023 se můžete seznámit zde: https://isir.justice.cz/isir/doc/dokument.PDF?id=56453535.

2. Částečné vyplácení dluhopisů administrátorem

Dále bychom Vás chtěli touto cestou informovat, že v případě dvou zajištěných emisí, konkrétně se jedná o emisi Reality Investing 2017 a emisi RI-EXCLUSIVE DISKONT/2031 proběhly v rámci letošního roku dílčí platby, které byly provedeny ze strany administrátora, společnosti PKF Apogeo Audit, s.r.o. Pakliže by mělo dojít k dalším dílčím platbám, tak tyto informace by měly být posléze vlastníkům dluhopisů k dispozici na následujícím odkazu: http://www.ri-dluhopisy.cz/ . Na předmětném odkazu by měl být dostupný formulář s instrukcemi. Do tohoto formuláře se bude zejména vyplňovat jméno a příjmení vlastníka dluhopisů, číslo hromadné listiny a počet dluhopisů, číslo bankovního účtu. Takto vyplněný formulář bude muset být opatřen úředně ověřeným podpisem a bude odesílán na adresu administrátora.

3. Vývoj situace u dalších společností ze skupiny REALITY INVESTING

V případě zbývajících emitentů, tedy společnosti REALITY INVESTING Bond, a.s. (zajištěná emise Reality Investing 2017), REALITY INVESTING Property-Bond, s.r.o. (nezajištěná emise RI-PROPERTY DISKONT/2031), REALITY INVESTING Priv – Bond s.r.o. (nezajištěná emise RI-PB DISKONT/2021 a RI-PB DISKONT/2031) a REALITY INVESTING Live – Bond, s.r.o. (nezajištěná emise RI-LB DISKONT/2021 a RI-LB DISKONT/2032) prozatím k podání insolvenčních návrhů nedošlo. Nicméně bylo nám přislíbeno, že do konce roku 2023 by měly být podány insolvenční návrhy u zbývajících společností. Za současné situace doporučujeme u těchto společností vyčkat na další vývoj situace. Podávání soukromoprávních žalob (pozn. žalobu je možné podat pouze v případě splatné pohledávky) nepovažujeme s ohledem na nepříznivou finanční situaci skupiny RI za hospodárné. Zároveň k podání insolvenčních návrhů by bylo nutné uhradit zálohy na insolvenční řízení insolvenčnímu soudu, což by představovalo další navýšení nákladů našich klientů. Současně nedisponujeme ani dostatečnými informacemi a podklady k prokázání, že u těchto společností došlo k naplnění znaků úpadku.

4. Trestní řízení

Mimo výše uvedené je vůči všem společnostem spadajících do skupiny REALITY INVESTING vedeno trestní řízení. Další možností získání finančních prostředků se jeví právě zmíněné trestní řízení. Nicméně trestní řízení je stále ve fázi vyšetřování a není možné říci, zda dojde k zahájení trestního stíhání a následnému odsouzení subjektů spojených s touto kauzou, nebo bude například celá věc odložena.

S pozdravem

Advokátní kancelář Petráš Rezek